В соответствии
со статьей 606 ГК РФ, заключая договор аренды, Арендатор получает право владеть
и пользоваться арендованным имуществом. Владение – означает физическое
господство над вещью, а пользование – извлечение полезных свойств из
вещи.
Реконструкция
здания предполагает его изменение, изменение его полезных свойств. При этом
такое изменение не возможно без ограничения права Арендатора владеть и
пользоваться зданием. При реконструкции здания права Арендатора по извлечению
полезных свойств вещи будут существенно ограничены, что, в свою очередь, можно
расценить как нарушение условий договора аренды, по которому Арендатор получает
право владеть и пользоваться зданием.
Таким образом,
без согласия Арендатора Арендодатель не может осуществить реконструкцию здания,
в том числе надстройку, пристройку, возведение дополнительных этажей и
др.
На вопрос отвечала О.Н. Толмачева, юрист юридической фирмы ЗАО "БФ - юрист"