Предприятия, оказывающие услуги по содержанию и ремонту жилья, уплачивают НДС на общих основаниях. В гл. 21 НК РФ не предусмотрено освобождение таких предприятий от налога на добавленную стоимость.
В соответствии с пп.10 п. 2 ст.149 НК РФ не подлежит обложению НДС реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений всех форм собственности.
Однако, согласно статьей 27 Федерального закона от 05.08.2000 № 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах", пп.10 п. 2 ст.149 НК РФ вводится в действие только с 1 января 2004 года. До этого времени от обложения НДС освобождается реализация на территории РФ услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности, услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйства, осуществляемых за счет целевых расходов в домах жилищно-строительных кооперативов, а также услуг по предоставлению жилья в общежитиях (за исключением использования жилья в гостиничных целях и предоставления в аренду).
То есть, если содержание и ремонт жилья осуществляется за счет целевых взносов членов жилищно-строительных кооперативов, то такие услуги не будут облагаться НДС.
Реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений не облагается НДС вне зависимости от формы собственности на предоставляемый объект жилищного фонда. Однако предоставление в пользование жилых помещений и услуги по содержанию и ремонту жилья - разные виды деятельности.
Так, в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности, продукции и услуг (введен 01.01.1994) деятельности по сдаче жилья внаем присвоен код 701 (первые три цифры); деятельность же по коммунальному обслуживанию классифицирована под кодом 901 (первые три цифры).
В Общесоюзном классификаторе "Отрасли народного хозяйства" (утв. Госкомстатом СССР 01.01.1976) деятельность по ремонту жилищ также обособлена от предоставления услуг по проживанию и включена в раздел "Строительство".
Таким образом, деятельность по предоставлению услуг по коммунальному обслуживанию и ремонту жилья не подпадает под оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений и освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость только в случае, если осуществляется за счет целевых взносов членов жилищно-строительных кооперативов.
Справка "Консалтинг. Стандарт"
Подробное описание операций, товаров (работ, услуг), не подлежащих обложению НДС, Вы можете найти в ИАС "Консалтинг. Стандарт". Для этого в системе поиска достаточно набрать "освобождение от налогообложения", поставить отметку "искать в заголовках" - в результате поиска отображается список из 5 справок, три из которых посвящены освобождению от обложения НДС. В указанных справках и содержится вся необходимая информация, собранная и переработанная специалистами проекта "Консалтинг. Стандарт".
На вопрос отвечал Ржевский Алексей, специалист отдела налогового права "Консалтинг. Стандарт".